Metro – Vành Đai – Cao Tốc: Bộ Ba Hạ Tầng Bứt Tốc Giá BĐS Dĩ An

Hạ tầng không chỉ là đường sá – đó là điểm bắt đầu của một cuộc dịch chuyển. Trong bức tranh tăng trưởng phía Đông TP.HCM, Dĩ An nổi lên nhờ thế “tam trụ”: Metro, Vành đai và Cao tốc. Từ đây, những dự án như căn hộ Art Stella không chỉ nằm trên đất vàng, mà đang được “vẽ lại” bằng giá trị kết nối vùng.

Khi hạ tầng dẫn dắt tăng trưởng – quy luật của mọi chu kỳ bất động sản

Trong bất kỳ thị trường phát triển nào, hạ tầng giao thông luôn là yếu tố định vị lại giá trị đất đai. Các nhà đầu tư lâu năm thường không mua theo “hiện tại”, mà nhìn theo “quy hoạch 5–10 năm tới”.

Dĩ An (Bình Dương) đang bước vào chu kỳ “hưởng lợi kép” từ ba tuyến giao thông mang tính chiến lược vùng:

1. Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên – Bình Dương):

   • Giai đoạn kéo dài tuyến từ Suối Tiên đến TP. Dĩ An đã được chấp thuận chủ trương.

   • Tuyến metro sẽ có nhà ga Bình Thắng, cách Art Stella chỉ khoảng 600m.

   • Đây sẽ là trục giao thông khối lượng lớn đầu tiên kết nối trực tiếp TP.HCM – Bình Dương.

2. Vành đai 3 TP.HCM – đại lộ công nghiệp kết nối liên tỉnh:

   • Dĩ An là một trong các nút giao chiến lược (giao DT743 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn).

   • Tuyến vành đai này giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Dĩ An đến sân bay Long Thành, Biên Hòa và cảng Cát Lái.

   • Là trục động lực chính thu hút logistics, công nghiệp phụ trợ và cư dân làm việc tại khu công nghệ cao Thủ Đức.

3. Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và Quốc lộ 1K mở rộng:

   • Cao tốc được mở rộng giúp rút ngắn thời gian từ Dĩ An về TP.Thủ Đức chỉ còn 10 phút.

   • Quốc lộ 1K vừa nâng cấp 6 làn, kết nối Dĩ An – Linh Xuân (Thủ Đức), tạo thành một trục sống cư dân – giáo dục – y tế – thương mại liên tục.

TS. Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – từng nhận định:
“Ở đâu có metro, ở đó đất không rẻ nữa.”
Điều này đang đúng với Dĩ An – nơi giá đất đã tăng 30–40% trong 2 năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Hạ tầng phát triển, giá đất Dĩ An tăng 30–40% trong 2 năm

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Dĩ An đã tăng trung bình 30–40% trong giai đoạn 2022–2024, chủ yếu nhờ vào lực đẩy từ loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn. Trong đó, tuyến Metro số 1 kéo dài đến Bình Dương đang được xem là động lực thay đổi diện mạo đô thị và thói quen di chuyển của người dân.

“Ở đâu có metro, ở đó đất không rẻ nữa” – nhận định này tiếp tục đúng với Dĩ An, nơi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ có ga Bình Thắng, cách dự án Art Stella chỉ khoảng 600m. Bên cạnh đó, tuyến Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, tạo nên thế “tam giác vàng” kết nối liên vùng: TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai.

Dự án Art Stella – dự án đón sóng hạ tầng, hút khách từ TP.HCM và miền Bắc

Theo đại diện phát triển dự án Art Stella, trong đợt giới thiệu đầu năm 2025, số lượng khách hàng đến từ TP.Thủ Đức, quận 9 và các tỉnh miền Bắc chiếm hơn 65% tổng lượng quan tâm.

Nguyên nhân chính đến từ vị trí chiến lược:

• Nằm ngay trục đường Quốc lộ 1K – cửa ngõ kết nối Dĩ An và Thủ Đức

• Cách metro chỉ vài phút đi bộ

• Gần nút giao Vành đai 3 – DT743

• Di chuyển đến TP.HCM chỉ 10–15 phút qua cao tốc hoặc quốc lộ mở rộng

“Chúng tôi nhận thấy nhu cầu thực tăng mạnh từ các chuyên gia, kỹ sư, giảng viên đang làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.Thủ Đức, Đại học Quốc gia TP.HCM, các khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần… Họ chọn Art Stella vì pháp lý rõ ràng, kết nối thuận tiện và môi trường sống thoáng đãng hơn TP.HCM nội đô,” đại diện dự án chia sẻ.

Từ “cửa ngõ” thành “tâm điểm” – Hạ tầng đang làm thay đổi tâm lý người mua

Trước đây, Dĩ An được xem là vùng rìa, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở giá rẻ cho công nhân. Tuy nhiên, điểm giao thoa hạ tầng mới đang tái định nghĩa lại bản chất thị trường này:

• Người dân TP.HCM bắt đầu dịch chuyển về Dĩ An để tìm nơi ở yên tĩnh hơn, kết nối vẫn thuận tiện.

• Các chuyên gia, giảng viên, kỹ sư làm việc tại Khu công nghệ cao Thủ Đức, ĐHQG hay VSIP, hiện nay ưu tiên chọn mua hoặc thuê căn hộ gần metro, gần vành đai.

• Nhà đầu tư dài hạn xem Dĩ An như “giai đoạn đầu của Thủ Đức cách đây 5 năm”, đặc biệt khi giá chỉ bằng 1/2 đến 1/3.

Dự án Art Stella – vừa gần metro, vừa pháp lý rõ ràng, vừa thiết kế chuẩn căn hộ sống khỏe (wellness living) – chính là điểm đến được ưu tiên trong “bản đồ dòng tiền mới”.

Xem tham khảo thêm: https://artstella.io.vn/art-stella-don-cho-co-hoi-khi-di-an-thanh-trung-tam-moi/

Kết luận: Hạ tầng là chân đế, dự án Art Stella là điểm đến đón đầu

Nếu metro là động lực thay đổi diện mạo Thủ Đức, thì “tam trụ” Metro – Vành đai – Cao tốc tại Dĩ An sẽ là “ngòi nổ” tiếp theo cho cuộc tăng tốc của bất động sản vùng ven.

chung cư Art Stella, với vị trí nằm ngay trung tâm liên kết ba trục chiến lược này, không chỉ là lựa chọn an cư mà còn là một khoản đầu tư đón sóng hạ tầng vùng cực kỳ tiềm năng.

Nguồn: https://artstella.io.vn/