Bình Dương, tháng 6/2025 – Khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, những sản phẩm “bền vững, thật, rõ ràng” đang được giới đầu tư đặt lên bàn cân thay vì các cuộc lướt sóng ngắn hạn. Trong dòng chảy ấy, dự án Art Stella Dĩ An nổi bật như một lựa chọn chiến lược – vừa là nơi an cư chất lượng cao, vừa là kênh đầu tư dài hạn đón đầu sóng hạ tầng và nhu cầu dịch chuyển đô thị từ TP.HCM.
Xem tham khảo: https://artstella.io.vn/art-stella-don-cho-co-hoi-khi-di-an-thanh-trung-tam-moi/
Thị trường đang phân hóa – Dự án nào sở hữu giá trị thực sẽ lên ngôi
Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các nhà đầu tư cá nhân đang chuyển hướng sang những sản phẩm có thể khai thác ngay: dễ cho thuê, pháp lý minh bạch, vị trí gắn với các tuyến hạ tầng chiến lược. Trong bức tranh đó, Dĩ An – tâm điểm kết nối TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai – nổi lên mạnh mẽ, đặc biệt sau khi tuyến Metro số 1, Vành đai 3 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn được đẩy mạnh tiến độ.
Art Stella hiện là một trong những dự án hiếm hoi tại khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố đầu tư bền vững:
1. Vị trí trung tâm liên kết vùng – nơi hội tụ các trục giao thông huyết mạch
Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 1K – tuyến đường huyết mạch nối TP.Thủ Đức (quận 9) với trung tâm TP. Dĩ An. Từ đây, cư dân chỉ mất chưa tới 10 phút để di chuyển đến Khu Công nghệ cao TP.HCM, Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu công nghiệp Sóng Thần, VSIP 1 và trung tâm TP. Thủ Đức.
Đặc biệt, Art Stella chỉ cách ga metro Bình Thắng chưa đầy 600m – đây là một trong những ga quan trọng thuộc tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên – Bình Dương). Theo chuyên gia hạ tầng, sự hiện diện của metro không chỉ làm thay đổi thói quen di chuyển, mà còn định hình lại giá trị đất đai quanh trục giao thông này.
Ngoài ra, dự án còn hưởng lợi trực tiếp từ hai trục giao thông cấp vùng khác:
-
Vành đai 3 TP.HCM: tuyến đường liên kết TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Dĩ An đến sân bay Long Thành và các khu công nghiệp, logistics lớn. Nút giao giữa Vành đai 3 và DT743 nằm cách Art Stella chỉ khoảng 1km.
-
Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn: là trục kết nối nhanh đến Thủ Dầu Một, khu công nghiệp Bàu Bàng và các trung tâm sản xuất phía Bắc Bình Dương. Khi tuyến đường này hoàn thiện mở rộng, Dĩ An sẽ càng trở thành “cửa ngõ logistic” kết nối tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam.
2. Pháp lý minh bạch – bảo chứng cho dòng tiền an toàn
Trong bối cảnh thị trường ghi nhận nhiều dự án “trên giấy” bị đình trệ, việc Art Stella đã hoàn thiện pháp lý, có giấy phép xây dựng đầy đủ và thi công đúng tiến độ trở thành điểm cộng lớn. Đây cũng là yếu tố quan trọng thu hút nhóm nhà đầu tư đến từ miền Bắc – vốn đặt cao tiêu chí an toàn pháp lý khi lựa chọn bất động sản xa khu vực sinh sống.
Thị trường ghi nhận, trong đợt giới thiệu đầu năm 2025, hơn 60% lượng quan tâm đến từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc, trong đó có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp đến từ Hà Nội.
Xem tham khảo: https://artstella.io.vn/metro-vanh-dai-cao-toc-bo-ba-ha-tang-but-toc-gia-bds-di-an/
3. Mức giá hợp lý so với tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng
Hiện tại, giá bán dự kiến của Art Stella dao động từ 38–42 triệu đồng/m², mức giá được xem là “cửa dưới” so với các dự án ven TP.Thủ Đức, dù khoảng cách thực tế chỉ từ 2–3km. Khi tuyến Metro số 1 kéo dài đến Bình Dương chính thức vận hành (dự kiến sau năm 2026), giá trị khu vực quanh ga Bình Thắng sẽ bước vào chu kỳ tăng mới.
Theo phân tích từ Savills, các bất động sản gần metro tại TP.HCM như Thảo Điền, Phước Long A đã ghi nhận mức tăng giá từ 25–40% trong 3 năm gần đây. Với nền giá hiện tại còn thấp, Dĩ An – mà cụ thể là khu vực Art Stella – được kỳ vọng sẽ đi theo lộ trình tương tự.
Ngoài ra, sản phẩm tại Art Stella còn được đánh giá cao bởi tiềm năng khai thác cho thuê dài hạn: căn studio có thể cho thuê 6–8 triệu/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 9–12 triệu/tháng. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng đạt 7–9%/năm – mức hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm không còn ưu thế như trước.
4. Sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và xu hướng sống mới
Một lý do khác khiến Art Stella hấp dẫn với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư là vì dự án được phát triển theo triết lý “sống khỏe – sống kết nối”.
Dự án gồm 2 tháp cao 36 tầng, hơn 1.200 căn hộ, nhưng chỉ xây dựng với mật độ khoảng 35%, phần lớn không gian còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích trị liệu thể chất – tinh thần. Thiết kế các căn hộ chú trọng đón sáng, đón gió, tối ưu thông thoáng và sử dụng vật liệu an toàn sức khỏe – một xu hướng ngày càng được cư dân đô thị hiện đại ưu tiên.
Điều này mở ra thị trường khách hàng thuê ổn định: chuyên gia, kỹ sư, giảng viên làm việc tại các khu công nghiệp, trường đại học, khu công nghệ cao ở Thủ Đức hoặc Bình Dương, mong muốn tìm kiếm nơi ở gần nơi làm việc, môi trường sống chất lượng hơn TP.HCM nội đô.
Xem tham khảo: https://artstella.io.vn/art-stella-chuan-song-wellness-dau-tien-cho-the-he-tre-tai-vung-ven-tp-hcm/
Dự án Art Stella – lựa chọn chiến lược trong bản đồ đầu tư mới
Khi vùng ven không còn chỉ là “nơi ở giá rẻ” mà đã và đang trở thành trung tâm thứ hai của TP.HCM mở rộng, thì những dự án như Art Stella – sở hữu vị trí vàng, kết nối hạ tầng trọng điểm, pháp lý minh bạch và sản phẩm sống khỏe – đang là tâm điểm hút dòng tiền dài hạn.
Chuyên gia kinh tế TS. Trần Đình Thiên từng nhận định:
“Ở đâu có metro, ở đó không còn đất rẻ.”
Nhìn vào diễn biến giá đất quanh tuyến Metro số 1 trong 2 năm gần đây, nhận định ấy đang đúng với Dĩ An – nơi các dự án quanh ga metro đã tăng từ 30–40% và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Dự án chung cư Art Stella Bình dương, nhờ vào vị trí chỉ cách metro vài trăm mét và nằm trong tam giác kết nối Metro – Vành đai – Cao tốc, đang được ví như “Thủ Đức giai đoạn 2018” – nơi mọi chuyển động hạ tầng đều mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới.
Nguồn: https://artstella.io.vn/
Gọi Zalo
Bảng giá
Messenger