Art Stella đón chờ cơ hội khi dĩ an thành trung tâm mới

Khi hạ tầng phát triển không còn là lời hứa, Dĩ An vươn mình mạnh mẽ, mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư. Art Stella – dự án căn hộ cao tầng tại trung tâm Dĩ An – là ví dụ điển hình cho xu hướng chuyển dịch dòng tiền về đô thị kết nối.

Dĩ An đang “trở mình” trong vai trò trung tâm mới của vùng đô thị TP.HCM mở rộng

Không còn là một đô thị vệ tinh đơn thuần, TP. Dĩ An (Bình Dương) đang bước vào chu kỳ phát triển mới, được giới chuyên gia quy hoạch nhìn nhận là “trung tâm kinh tế phụ cận” – vai trò mà Thủ Đức từng giữ 5 năm trước.

Sự chuyển mình này không xuất phát từ kỳ vọng cảm tính, mà dựa trên 3 cơ sở rõ ràng:

1. Hạ tầng vùng được đầu tư đồng bộ:

   • Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) kéo dài tới Bình Dương.

   • Vành đai 3 đã khởi công.

   • Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường DT743 được mở rộng 6–8 làn xe.

2. Liên kết vùng ngày càng khăng khít:
   Dĩ An tiếp giáp trực tiếp TP.Thủ Đức – trung tâm công nghệ và giáo dục của TP.HCM. Việc đi lại giữa hai đô thị nay chỉ mất 5–10 phút, đặc biệt khi Metro và vành đai hoàn thành. Điều này tái định hình vai trò Dĩ An từ “nơi ở của công nhân” thành “lựa chọn sinh sống cho tầng lớp trung lưu TP.HCM”.

3. Tăng trưởng kinh tế ổn định:
   Dĩ An đang dẫn đầu Bình Dương về tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học và chỉ số phát triển hạ tầng. Các khu công nghiệp như Sóng Thần, VSIP 1, Tân Đông Hiệp đều ghi nhận số lượng chuyên gia nước ngoài tăng cao sau dịch – làm gia tăng nhu cầu về căn hộ cao cấp có pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh.

Khi quy hoạch không còn là lý thuyết – bất động sản bắt đầu định hình giá trị mới

Trong báo cáo của CBRE và Batdongsan.com.vn quý I/2025, Dĩ An là một trong ba thị trường ghi nhận mức tăng trưởng lượng tìm kiếm mạnh nhất cả nước, vượt cả Thủ Đức và Biên Hòa. Lý do không chỉ nằm ở hạ tầng, mà ở sự khan hiếm các sản phẩm đạt chuẩn quốc tế, pháp lý minh bạch và bàn giao nhanh.

Giữa bối cảnh đó, chung cư Art Stella – nổi lên như một trường hợp đặc biệt. Dự án không “đánh vào kỳ vọng” mà tạo dựng giá trị thực bằng vị trí, pháp lý và sản phẩm hướng đến cư dân đô thị mới.

Art Stella Thuận an – Điểm sáng hiếm hoi tại trung tâm lõi TP. Dĩ An

Khu căn hộ Art Stella tọa lạc trên khu đất hơn 4.300 m² tại phường Bình Thắng, ngay trục giao giữa đường DT743, Quốc lộ 1K và hướng kết nối thẳng về Thủ Đức. Vị trí này nằm trong vùng quy hoạch trung tâm hành chính – thương mại mới của Dĩ An, được ví như “trái tim của tam giác vàng TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai”.

Điểm đáng chú ý của Art Stella không chỉ nằm ở vị trí, mà ở bộ 3 lợi thế hiếm có:

1. Pháp lý đầy đủ – bảo chứng cho sự an tâm

• Đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, cấp giấy phép xây dựng chính thức.

• Được UBND tỉnh Bình Dương chuyển đổi đất sang đất ở, tổng diện tích hơn 4.410 m², bao gồm cả đất nhận chuyển nhượng và đất Nhà nước giao có thu tiền.

• Dự kiến bàn giao sổ hồng từng căn chỉ sau 6–12 tháng kể từ khi bàn giao.

Trong bối cảnh nhiều dự án tại Bình Dương còn “lơ mơ” về pháp lý, Art Stella trở thành điểm tựa an toàn cho nhà đầu tư và người mua ở thực.

2. Thiết kế hướng wellness – không gian sống chuẩn mực hậu COVID-19

Dự án cung cấp hơn 845 căn hộ, đa dạng từ 1PN đến 3PN và penthouse, có thiết kế “zero góc chết”, logia rộng, lấy sáng tự nhiên 100%. Bên trong là hệ tiện ích chăm sóc toàn diện sức khỏe thể chất – tinh thần – cộng đồng:

• Hồ bơi nước mặn tràn bờ

• Khu gym, yoga, thiền, spa

• Vườn tầng cao, lối dạo bộ nội khu, không gian đọc sách

• Khu thương mại – ẩm thực – café tầng đế

Art Stella được đánh giá là dự án tiên phong phong cách “wellness apartment” tại Dĩ An, bắt kịp xu hướng sống mới sau đại dịch.

3. Tính thanh khoản cao – tiềm năng đầu tư trung – dài hạn

Với giá bán dự kiến chỉ từ 1,5 – 2,8 tỷ đồng/căn, Art Stella không chỉ phù hợp với người mua ở thực mà còn là kênh đầu tư khai thác cho thuê lý tưởng, nhờ:

• Vị trí gần các khu công nghiệp, trường đại học lớn (ĐH Quốc Gia, ĐH Kinh tế – Luật…)

• Giao thông kết nối tốt giúp cho thuê sinh viên, chuyên gia nước ngoài dễ dàng

• Tính thanh khoản cao khi khan hiếm căn hộ pháp lý rõ tại TP. Dĩ An

Từ “vùng ven” đến đô thị trung tâm – Art Stella đón đầu xu hướng đô thị hóa kiểu mới

Theo các chuyên gia, trong 5 năm tới, Dĩ An sẽ đóng vai trò chia lửa dân cư cho TP.Thủ Đức, nơi giá căn hộ đang tăng lên mức 70–100 triệu đồng/m². Với biên độ giá hiện còn quanh mức 40 triệu/m² và hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, Art Stella là đại diện tiêu biểu cho làn sóng dịch chuyển sống ra vùng đô thị vệ tinh kiểu mới – không xa trung tâm nhưng sống chất lượng hơn.

Ông Nguyễn Hữu Sang – chuyên gia bất động sản khu vực phía Nam nhận định:
“Điểm sáng của Art Stella là tính thực – từ pháp lý, tiến độ cho đến tiện ích và quy hoạch. Đây là dạng dự án mà người dân có thể ‘xuống tiền’ mà không lo rủi ro pháp lý hoặc tiến độ.”

Trong bức tranh tái cấu trúc vùng đô thị Đông Nam Bộ, Dĩ An đang giữ vị thế là đầu mối phát triển kinh tế mới, vừa chia sẻ áp lực dân số cho TP.HCM, vừa là trung tâm cư trú cho chuyên gia, tri thức trẻ và nhà đầu tư thông minh.

Art Stella, bằng sự chỉn chu về pháp lý, thiết kế sống chuẩn wellness và vị trí kết nối tam giác vàng, đang trở thành lựa chọn chiến lược giữa bối cảnh thị trường cần giá trị thật – sản phẩm thật.

Nguồn: artstella.io.vn